Apartman genel kurul kararının iptali davası kime karşı açılır?
İptal davası, kat malikleri kurulu toplantısına katılan/temsil eden ve ilgili karar lehine oy kullanan tüm kat maliklerine karşı açılır. Ayrıca, kat malikleri adına yöneticiye karşı da dava açılabilir.
Apartman kararları kaç kişi ile alınır?
“Sayı ve arsa payı bakımından çoğunluk, bir binadaki tüm daire ve dükkânların toplam sayısının yarısından fazlası demektir.” Yani toplantıya katılanların yarıdan fazlası ile başlanır ve kararlar çoğunlukla alınır.” Örneğin 20 dairesi olan bir apartmanda toplantıda en az 11 kat malikinin bulunması zorunludur.
Kat malikleri kurulu kararının yok hükmünde olması nedir?
KAT MÜLKİYETİ YÖNETİMİNİN KARARI GEÇERSİZ DEĞİLDİR (Bu, hukuki bir işlemin hukuki unsurlarından birinin eksik olması ve bu sebeple işlemin ciddi şekilde engellenmesi durumudur. Geçersiz olan, gerçekleşmemiş ve böyle bir işlemin olmadığına karar verilmesine bile gerek olmayan hiçbir işlem yoktur.
Kat mülkiyeti kanunu 33. madde nedir?
Bu bağlamda her kat maliki KMK.m.33 kapsamında kendisi dava açma hakkına sahiptir. Bunun için diğer kat maliklerinin rızası aranmaz. Yetkili ve görevli mahkeme açısından meselenin incelenmesinde Kat Mülkiyeti Kanunu’nun Ek Madde 1 ve Madde 33 hükümleri ön plana çıkmaktadır.
Genel kurul kararının iptali davası için arabuluculuk zorunlu mu?
Örneğin; Genel kurul kararının iptali için arabulucuya başvurmak zorunlu değildir.
Apartman yönetim kurulu tek başına karar alabilir mi?
Apartman yöneticisi, apartman sahiplerinin kararlarının uygulanmasını ve apartmandaki rutin işlerin kesintisiz devam etmesini sağlayan bir işlevi yerine getirir. Buna göre, apartman yöneticisi genellikle apartman yönetimi konularında tek başına karar veremez.
Karar yeter sayısı en az kaç olabilir?
Toplantı ve Karar Çoğunluğu MADDE İL – Yüksek Kurul en az yedi üye ile toplanır. Karar alma çoğunluğu beştir. Ancak kanal tahsisi için çoğunluk, toplam üye sayısının üçte ikisidir. Sürekli olarak görev yapan Yüksek Kurul haftada en az bir kez toplanır.
Apartman kararlarında oy birliği mi oy çokluğu mu?
Kat malikleri kurulu, KMK md. 30/f. 1. cümleye göre, kararlarını genellikle oy çokluğuyla alır. Hükmün metni şöyledir: “Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin yarıdan fazlasıyla, taşınmaz malların sayısına ve payına göre toplanır ve oy çokluğuyla karar verir.
Apartman genel kurulunda bir kişi kaç vekalet alabilir?
“Oyların yüzde beşinden fazlasını kullanacak bir kişi vekil olarak atanamaz. Ancak, kırk veya daha az kat mülkiyeti olan mülklerde, bir kişi en fazla iki kişiyi temsil edebilir.” Aşağıdaki şekilde düzenlenmiştir.
Yönetici atanması davası kime karşı açılır?
Bu yönetici, kat mülkiyeti sahipleri tarafından atanan yönetici ile aynı yetkilere sahiptir ve kat mülkiyeti sahiplerine karşı sorumludur. Sulh hakimi tarafından atanan yönetici, bu atamanın üzerinden altı ay geçmediği sürece kat mülkiyeti sahipleri derneği tarafından değiştirilemez. Ancak, meşru bir sebep varsa, onu atayan Sulh hakimi değişikliği yetkilendirebilir.
Kat maliki karar defterini inceleyebilir mi?
Ancak Yargıtay uygulaması, kat malikleri kurulu toplantısında alınan kararlara ilişkin uyuşmazlıklarda karar defteri ve diğer belgelerin birlikte değerlendirildiğini göstermektedir.
Kat Mülkiyeti Kanunu 20. maddesi nedir?
Bu madde, masrafların daire sahipleri arasında eşit ve adil bir şekilde paylaşılmasını sağlamayı amaçlamaktadır. Daire sahipleri, ortak alanların bakımı, güvenlik hizmetleri, temizlik ve bahçe işleri gibi çok sayıda masrafı karşılamak için katkı payı ödemek zorundadır.
Kat Mülkiyeti Kanunu 41 madde nedir?
Madde 41 – Kat mülkiyeti kurulu, yöneticinin bu yükümlülüğüne ilişkin tutumunu sürekli olarak denetler ve haklı bir sebep varsa her zaman değiştirebilir.
Yönetici nelerden muaf?
Apartman yöneticisi apartmanın günlük operasyonlarından, bina bakımından ve idaresinden sorumludur. Apartman yöneticisi nelerden muaftır? İşte bu sorunun cevabı: Apartman yöneticisi aidat toplama, binayı temizleme, güvenlik önlemleri, bakım ve onarım gibi görevlerden muaftır.
Ortak alanlara dair bir değişiklik yapmak için kat maliklerinin ne kadarının oyunun alınması gerekir?
Ortak alanlarda değişiklik yapmak için kat maliklerinin kaç oyu gerekiyor? Madde 19’a göre kat maliklerinin beşte dördünün kararıyla değişiklik yapılabilir veya talep edilen değişiklikler iptal edilebilir.
Genel kurul kararının iptali davasını kimler açabilir?
Anonim şirketlerde genel kurul kararlarının iptali için mahkemeye başvurabilecek kişiler kanunen sınırlıdır: Bunlar, pay sahipleri, yönetim kurulu ve yönetim kurulu üyeleridir.
Apartman yönetimine karşı dava açılabilir mi?
Site/apartman yönetimi tüzel kişiliğe sahip olmadığından, site/apartman yöneticisi veya yönetim kurulunun genellikle dava açma yetkisi veya hukuki ehliyeti yoktur. Yönetici veya apartman/apartman yönetimi, yalnızca 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun verdiği yetkiler kapsamında dava açma hakkını kullanabilir.
Kat malikleri kurulu kararının iptali arabuluculuğa tabi mi?
Bağımsız bölüm katılımcılarının, kat malikleri kurulu kararının iptalini ve arabuluculuk usulünü talep etmeleri halinde de bu çoğunluğun sağlanması gerekir.
Kat malikleri kurulu kararının iptali kesinleşmeden icraya konulabilir mi?
Kat mülkiyeti derneğinin iptal kararı kesinleşmeden önce icra edilebilir mi? Kat mülkiyeti derneğinin iptal kararına karşı açılan dava sonucunda mahkemece verilen karara karşı icra takibi başlatılabilmesi için öncelikle ilamın icra takibine elverişli olması gerekir.